Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có thuộc nguồn kinh phí bảo trì, chi phí vận hành nhà chung cư?

1. Kinh phí bảo trì, chi phí vận hành nhà chung cư là gì?

1.1. Kinh phí bảo trì nhà chung cư

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 32 Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Theo đó, có thể hiểu kinh phí bảo trì chung cư là kinh phí được đóng góp từ chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện các công việc liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

1.2. Chi phí vận hành nhà chung cư

Căn cứ khoản 1 Điều 30 quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Căn cứ khoản 1 Điều 7 quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

- Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường.

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

Theo đó có thể hiểu chi phí vận hành nhà chung cư là khoản đóng góp để thực hiện các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư nêu trên.

[TIỆN ÍCH] Mẫu văn bản nâng cao (hướng dẫn ghi & tải về các mẫu đơn)

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không thuộc nguồn kinh phí bảo trì, chi phí vận hành nhà chung cư

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có thuộc nguồn kinh phí bảo trì, chi phí vận hành nhà chung cư?

Căn cứ khoản 9 Điều 40 và điểm i khoản 1 Điều 41 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về việc mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:

- Chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm trong thời gian chưa chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu nhà chung cư.

- Chủ sở hữu nhà ở chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm; chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường trong trường hợp gây ra cháy nổ trong nhà chung cư.

Theo đó, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trước khi chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu nhà chung cư. Chủ sở hữu nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí mua bảo hiểm cho phần sở hữu chung.

Như vậy, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không thuộc nguồn kinh phí bảo trì, chi phí vận hành nhà chung cư.