Người có nhu cầu sử dụng đất thì làm thủ tục xin cơ quan Nhà nước giao đất. Trước tiên cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn xin giao đất...
Tải về
Sửa/In biểu mẫu
Mẫu số 02a. Đơn xin giao đấtCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc9. Tài liệu gửi kèm (nếu có) (4): ..............................................................
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
- Ghi chú 1: Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất.
- Ghi chú 2:
- Ghi chú 3:
- Ghi chú 4: Ghi chú những hồ sơ giao đất mà người xin giao đất phải có theo quy định.
Theo Điều 118, Điều 119 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, các trường hợp được Nhà nước giao đất gồm:
Trường hợp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất | Trường hợp Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất |
- Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất được giao là đất nông nghiệp trong hạn mức quy định. - Đất xây dựng trụ sở cơ quan Đảng Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội; tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội… hoặc các tổ chức khác được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động. - Đất quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt; đất tín ngưỡng để bồi thường cho người dân trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất tín ngưỡng. - Người sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất. - Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp. - Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp - Tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất tôn giáo để xây dựng cơ sở, trụ sở tổ chức tôn giáo và công trình tôn giáo hợp pháp khác. - Cơ quan, tổ chức sử dụng đất để xây dựng dự án nhà ở công vụ, - Đồng bào dân tộc thiểu số không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng thuộc đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất. - Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư. | - Cá nhân được giao đất ở. - Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng:
- Người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để:
|
Căn cứ khoản 1 Điều 49 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin giao đất gồm:
- Đơn xin giao đất (theo Mẫu số 02a)
- Một trong các loại giấy tờ sau đây:
* Về nơi nộp hồ sơ:
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa: Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
* Thủ tục thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi có quyết định giao đất Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất.
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất
Trong đó:
- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
- Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
- Thời điểm tính tiền sử dụng đất:
* Trường hợp giao đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Tiền sử dụng đất và kinh phí bồi thường được tính theo từng quyết định giao đất.
* Trường hợp nhà ở nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao cho nhiều đối tượng sử dụng: Tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng theo công thức:
Tiền sử dụng đất phân bổ cho từng đối tượng = Tiền sử dụng đất x Diện tích sàn sử dụng của từng đối tượng được giao / Tổng diện tích sàn sử dụng
Trong đó:
- Diện tích sàn sử dụng: Được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.
- Tiền sử dụng đất: Được tính theo công thức tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
- Tổng diện tích sàn sử dụng: Tính theo diện tích thông thủy các căn hộ, phần diện tích kinh doanh thương mại, dịch vụ mà phải nộp tiền sử dụng đất.
- Việc phân bổ tiền sử dụng đất không áp dụng đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
* Trường hợp bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau 5 năm:
- Nộp các khoản theo quy định.
- Bên bán nộp 50% tiền sử dụng đất được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất
Trong đó:
* Trường hợp đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng để xây dựng nhà ở xã hội:
- Số tiền tương đương giá trị của quỹ đất đã đầu tư để xây dựng được xác định bằng tiền sử dụng đất được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất
Trong đó:
- Diện tích đất để tính tiền sử dụng đất là phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội mà chủ đầu tư được cho phép đóng tiền tương đương.
- Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Trên đây là Mẫu đơn xin giao đất mới nhất 2024. Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp cụ thể.