Gửi bình luận
Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ là sổ được Nhà nước cấp trước ngày 31/12/2024. Vậy, Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ còn giá trị pháp lý không khi áp dụng mẫu Sổ đỏ mới?
Căn cứ theo Quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT có 02 loại Sổ đỏ theo mẫu cũ:
(1) Sổ đỏ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất trước ngày 10/12/2009. Sổ có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
(2) Sổ đỏ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất trước ngày 31/12/2024, có tên gọi pháp lý là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"..
Hiện nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường có 04 trang. Nhiều trường hợp có tới 05 trang gồm cả trang bổ sung đính kèm. Nhiều trường hợp người dân trong quá trình bảo quản, cất giữ Sổ đỏ đã làm rơi, làm mất trang bổ sung.
Do vậy, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới Thông tư 10/2024/TT-BTNMT chỉ còn 02 trang để đảm bảo được tính toàn vẹn, tránh trường hợp tốn thời gian, chi phí cấp lại toàn bộ Giấy chứng nhận do mất trang bổ sung.
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Sổ đỏ mẫu mới có tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm:
Một tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).
Sổ đỏ theo mẫu cũ vẫn còn giá trị pháp lý, nghĩa là người sử dụng đất hoàn toàn có quyền sử dụng sổ này để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,… quyền sử dụng đất.
Đồng thời trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi.
Cụ thể, căn cứ khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 31/2024/QH15, điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì những loại giấy tờ sau nếu được cấp trước ngày 31/12/2024 vẫn có giá trị pháp lý và người dân không bắt buộc phải thực hiện cấp đổi nếu chưa có nhu cầu:
(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(2) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
(3) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
(4) Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
(5) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, nếu Giấy chứng nhận được cấp trước thời điểm áp dụng mẫu Sổ đỏ mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (tức 01/01/2025) mà vẫn còn giá trị pháp lý, không bị hỏng, rách… thì không bắt buộc phải làm thủ tục cấp đổi, trừ khi người dân có nhu cầu.
Bước 1: Chuẩn bị, nộp hồ sơ
Căn cứ theo khoản 2, khoản 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì:
Trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ bao gồm:
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Giải quyết
Theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:
1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Như vậy, từ 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 03 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu là không quá 23 ngày.
Lưu ý: từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024, người dân thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ vẫn được cấp theo phôi mẫu sổ cũ. Phôi mới theo Thông tư 10 chính thức được cấp từ 01/01/2025.