Tìm mua nhà đất cách xa nội đô Hà Nội, người mua bất ngờ với giá gần 300 triệu đồng/m2

Anh P.Đ (44 tuổi) hiện đang sinh sống tại một chung cư thuộc KĐT Gamuda Garden, thuộc quận Hoàng Mai,  Thành phố Hà Nội. Hơn 2 tháng nay, anh Đ có dự định thay đổi môi trường sống là chuyển đổi nơi ở từ chung cư xuống nhà đất, với mức tài chính từ 8-9 tỷ đồng.

Địa điểm sinh sống mới mà anh Đ mong muốn chính là nhà mặt tại khu vực đường Tây Trà. Nơi đây,  nhà đất phân lô nằm ngay ven hồ Tây Trà và rất gần đường Vành đai 3, thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại.

Tuy nhiên, cũng từng ấy thời gian, anh Đ không thể tìm được một căn nhà ưng ý. Bởi với mức  tài chính trong tầm tay, anh Đ chỉ có thể tìm được một căn nhà dưới 40m2 ở làng Tây Trà, còn những căn nhà phân lô ở đường Tây Trà – khu vực ven hồ, giá một căn nhà đã ngấp nghé 20 tỷ đồng (tương đương 285 triệu đồng/m2).

Ngày 17/2, chia sẻ với phóng viên, anh P.Đ (43 tuổi, ở Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: "Lựa chọn khu vực đường Tây Trà vì nơi đây không gần nội đô, nằm sát đường vành đai 3 nên rất thoáng đãng, thuận tiện đi lại nhưng tôi rất bất ngờ là tài chính dưới 10 tỷ đồng, rất khó để tìm được một căn nhà ưng ý ở ven  đường Tây Trà, đoạn ven hồ".

Theo anh Đ, những ngày qua, mặc dù không tìm được một căn nhà nằm ở mặt đường Tây Trà - đoạn hướng ra hồ nhưng một số lựa chọn nằm ở khu vực lân cận cũng khá thuận tiện.

Anh Đ cho biết: "Nhân viên bất động sản cung cấp cho tôi căn nhà 5 tầng, diện tích 40m2, được xây dựng cách đây hơn 10 năm. Tuy rằng căn này không hướng ra hồ Tây Trà nhưng lại cách hồ vài chục mét, vị trí khá đẹp. Tuy nhiên, dù vỉa hè khá rộng, thoáng, có thể dừng đỗ ô tô nhưng với mức tài chính mà chủ nhà rao 13,5 tỷ đồng (tương đương 337 triệu đồng/m2), tôi cảm thấy không phù hợp bởi nếu mua được nhà này, tôi phải vay thêm ít nhất hơn 4 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí sửa mới bên trong nhà. Như vậy, chi phí quá cao so với dự tính ban đầu".

Cũng theo anh Đ, một căn nhà khác 3 tầng nằm trong ngõ 93 đường Tây Trà, có diện tích 63m2. Mặc dù căn nhà đã được làm mới và chắc chắn chủ mới không cần tốn thêm chi phí sửa sang lại nhưng với mức tài chính 13,6 tỷ đồng và vị trí nhà trong ngõ, ô tô không thể đỗ cửa, anh Đ cũng đành lắc đầu.

Trong khi đó, theo anh Đ, với mức tài chính dưới 10 tỷ đồng, anh vẫn dễ dàng lựa chọn được một căn nhà 5-6 tầng, diện tích dưới 40m2 tại khu vực Trương Định, Định Công hoặc đường Nguyễn An Ninh. 

Cùng thời điểm, ghi nhận của phóng viên cho thấy, giá  nhà đất tại khu vực đường Tây Trà (thuộc quận Hoàng Mai) đang dao động từ mức 169 – 285 triệu đồng/m2.

Trong vai người mua nhà, chị N.H - một nhân viên bất động sản tại khu vực này cho biết, nếu như vào thời điểm đầu năm 2024, tài chính từ 8-9 tỷ đồng, người mua sẽ có rất nhiều lựa chọn ở vị trí đẹp nhưng thời điểm này, rất khó để mua được một căn ưng ý ở mặt phố Tây Trà.

Theo người này, sở dĩ giá đất tại đây tăng là bởi khu vực này gần đường Vành đai 3, rất thuận tiện đi lại, hơn nữa, đường Tây Trà nằm giáp danh với đường Lĩnh Nam - điểm cuối của đường Vành đai 2,5 đang được chính quyền thành phố thúc giục đẩy nhanh tiến độ hoàn thành.

Bởi vậy, một căn nhà phân lô 4 tầng nằm gần phố Tây Trà, diện tích 35m2 có giá rao bán 9,4 tỷ đồng hoặc một nhà cấp 4 80m2 hướng ra hồ Tây Trà được rao bán với giá 22,8 tỷ đồng (tương đương 285 triệu đồng/m2) cũng là điều hiển nhiên.

Cũng theo người này, giá nhà đất tại Tây Trà tăng cao chủ yếu do hạ tầng phát triển, gần các trục đường lớn như đường Vành đai 3 kết nối với Lĩnh Nam, Tam Trinh và Kim Đồng, Giải Phóng, cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận huyện khác. Hơn nữa, nhiều dự án mở rộng và nâng cấp hạ tầng giao thông ở khu vực Tây Trà như đường Vành đai 2,5 đã và đang góp phần thúc đẩy giá bất động sản nơi đây tăng nhanh. Trong khi đó, quỹ đất dành cho nhà mới không nhiều.

Do đó, nếu hạ tầng tiếp tục hoàn thiện, dự kiến giá đất ở đây có thể vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới.