Gửi bình luận
Tới đây, sẽ có thêm 81 thành phố, thị xã không được thực hiện phân lô bán nền. Vậy thành phố thị xã nào không được phân lô bán nền từ 01/01/2025?
“…Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.”
Theo đó, đất tại các khu vực thị xã, phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III sẽ không thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở (hay còn gọi là phân lô bán nền) từ 01/01/2025.
| 105 thành phố, thị xã sẽ không được phân lô, bán nền từ ngày 01/01/2025 | |||||
| Đô thị đặc biệt | Đô thị loại I | Đô thị loại II | Đô thị loại III | ||
| 02 thành phố thuộc đô thị đặc biệt | Thành phố trực thuộc Trung ương (03 thành phố) | Thành phố thuộc tỉnh (19 thành phố) | Thành phố thuộc tỉnh (36 thành phố) | Thành phố thuộc tỉnh (29 thành phố) | Thị xã (16 thị xã) |
| Hà Nội TP. Hồ Chí Minh | Hải Phòng Đà Nẵng Cần Thơ | Huế Vinh Đà Lạt Nha Trang Quy Nhơn Buôn Ma Thuột Thái Nguyên Nam Định Việt Trì Vũng Tàu Hạ Long Thanh Hóa Biên Hòa Mỹ Tho Thủ Dầu Một Bắc Ninh Hải Dương Pleiku Long Xuyên. | Phan Thiết Cà Mau Tuy Hòa Uông Bí Thái Bình Rạch Giá Bạc Liêu Ninh Bình Đồng Hới Phú Quốc Vĩnh Yên Lào Cai Bà Rịa Bắc Giang Phan Rang – Tháp Chàm Châu Đốc Cẩm Phả Quảng Ngãi Tam Kỳ Trà Vinh Sa Đéc Móng Cái Phủ Lý Bến Tre Hà Tĩnh Lạng Sơn Sơn La Tân An Vị Thanh Cao Lãnh Vĩnh Long Tuyên Quang Sóc Trăng Kon Tum Dĩ An Yên Bái | Điện Biên Phủ Hòa Bình Hội An Hưng Yên Đông Hà Bảo Lộc Hà Giang Cam Ranh Cao Bằng Lai Châu Tây Ninh Bắc Kạn Tam Điệp Sông Công Sầm Sơn Phúc Yên Hà Tiên Đồng Xoài Chí Linh Long Khánh Gia Nghĩa Ngã Bảy Thuận An Hồng Ngự Từ Sơn Phổ Yên Tân Uyên Bến Cát Gò Công. | Sơn Tây Cửa Lò Phú Thọ Bỉm Sơn La Gi Sông Cầu Long Mỹ Tân Châu Cai Lậy Quảng Yên Kỳ Anh Bình Minh Đông Triều Phú Mỹ An Nhơn Kiến Tường. |
Theo đó, việc cấm phân lô, bán nền đất sẽ giúp giảm tình trạng phân lô tràn lan để đầu cơ nhà đất, tránh lãng phí tài nguyên, giảm thiểu rủi ro cho người mua bất động sản và cải thiện tính minh bạch trong thị trường nhà đất.
Luật Đất đai hiện hành và các văn bản liên quan chưa đề cập tới khái niệm đất phân lô là gì. Tuy nhiên, đất phân lô có thể được hiểu là đất đã được quy hoạch thành các lô có diện tích nhất định và chưa được tiến hành xây dựng.Theo đó, người mua đất phân lô có thể khởi công xây dựng nhà ở hoặc các công trình phù hợp trên đất theo quy định pháp luật.theo quy định khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực:(1) Không thuộc địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương;(2) Thuộc khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị;(3) Mặt tiền các tuyến đường:
Hiện nay, việc mua bán đất phân lô đang được ưa chuộng bởi giá mua vào – bán ra thấp, dễ dàng hơn cho việc đầu tư hoặc thanh lý. Tuy nhiên, khi thực hiện việc mua đất phân lô, người mua cần lưu ý:- Bên chuyển nhượng là chủ đầu tư dự án và chủ đầu tư đó phải được UBND cấp tỉnh cấp phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.- Hợp đồng chuyển nhượng buộc phải được công chứng theo đúng quy định.- Kiểm tra kĩ về chủ đầu tư, dự án cũng như hợp đồng trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.- Kiểm tra tình trạng pháp lý của mảnh đất, đảm bảo việc chắc chắn lô đất đó sẽ có sổ và không dính tranh chấp.Trên đây là cập nhật của Luật Việt Nam về thành phố thị xã nào không được phân lô bán nền từ 01/01/2025.