Gửi bình luận
FTSE Russell nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam lên mới nổi thứ cấp từ 21/9/2026, mở ra cơ hội cơ cấu nguồn vốn quốc tế cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự kiện FTSE Russell chính thức nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ nhóm thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp từ ngày 21/9/2026 đánh dấu bước tiến quan trọng cho hệ thống tài chính. Theo đánh giá từ Savills, cột mốc này tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn quốc tế và bổ sung giải pháp tái cơ cấu đầu tư cho lĩnh vực bất động sản, dù dòng tiền từ thị trường cổ phiếu không trực tiếp chuyển hóa ngay thành giao dịch mua bán nhà đất.
Theo báo cáo phân tích của Savills, việc nâng hạng thị trường mang ý nghĩa chiến lược trong việc thúc đẩy chiều sâu cho thị trường vốn trong nước. Khi khả năng huy động vốn qua các công cụ tài chính được mở rộng, các doanh nghiệp bất động sản có thêm kênh tiếp cận các định chế tài chính toàn cầu. Đồng thời, tính thanh khoản gia tăng trên sàn chứng khoán tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tổ chức thiết lập lộ trình thoái vốn minh bạch và khả thi.
Tuy nhiên, Savills lưu ý thị trường cần tách biệt rõ ràng giữa thanh khoản của thị trường vốn và thanh khoản của tài sản thực. Dòng vốn chảy vào các mã cổ phiếu niêm yết không đồng nghĩa với nguồn tiền đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản. Khả năng thanh khoản của từng dự án vẫn gắn liền với chất lượng pháp lý, vị trí và cung cầu thực tế của từng phân khúc tại thời điểm giao dịch.
Diễn biến tích cực từ thị trường chứng khoán Việt Nam diễn ra trong bối cảnh hoạt động đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang từng bước phục hồi. Số liệu từ Savills Global Capital Markets quý II/2026 ghi nhận tổng giá trị giao dịch bất động sản toàn khu vực đạt khoảng 46 tỷ USD, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, mức độ phân bổ dòng vốn giữa các quốc gia vẫn ghi nhận sự chênh lệch rõ rệt.
Các hoạt động mua bán sáp nhập, tái cơ cấu tài chính và giao dịch cổ phần thiểu số xuyên biên giới tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Đáng chú ý, khẩu vị rủi ro của dòng vốn quốc tế hiện tập trung chủ yếu vào các tài sản có nền tảng vận hành ổn định và khả năng tạo dòng tiền định kỳ. Điều này đòi hỏi thị trường Việt Nam phải chứng minh được chất lượng sản phẩm thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng trưởng tự nhiên.
Đánh giá về phản ứng của các định chế tài chính quốc tế, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, các quỹ đầu tư hiện không chỉ nhìn vào tiềm năng tăng giá mà đặt trọng tâm lớn vào phương thức thoái vốn ngay từ giai đoạn đầu tư ban đầu.
"Khi đánh giá một cơ hội đầu tư, các nhà đầu tư tổ chức không chỉ xem xét tiềm năng tăng trưởng mà còn cân nhắc cách thức triển khai và thoái vốn khỏi khoản đầu tư", ông Matthew Powell cho biết. Giám đốc Savills Hà Nội khẳng định việc nâng hạng thị trường giúp mở rộng cơ chế hợp tác doanh nghiệp, song giá trị thực tế của mỗi thương vụ vẫn do chất lượng tài sản quyết định.
Về dài hạn, việc bước vào nhóm thị trường mới nổi thứ cấp giúp hoàn thiện hệ sinh thái tài chính của Việt Nam. Đây là nền tảng để các nhà phát triển bất động sản chuẩn hóa cấu trúc doanh nghiệp nhằm tiếp nhận các dòng vốn ngoại dài hạn và bền vững hơn.
