Giá thuê nhà kho xây sẵn miền Bắc tăng, nguồn cung liên tục mở rộng

Theo báo cáo về phân khúc nhà kho xây sẵn miền Bắc (gồm Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương) của JLL, thị trường duy trì ổn định trong quý 2/2024. Trong đó, động lực thuê kho từ các nhóm nhà sản xuất ngày càng chiếm ưu thế nhờ lĩnh vực sản xuất đang được đầu tư phát triển trong bối cảnh dịch chuyển "Trung Quốc +1".

Nguồn cầu hấp thụ thuần đạt 27.000 m2 trong quý 2/2024, được dẫn dắt bởi tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng. Sau các quý liên tiếp có mức hấp thụ thuần tích cực, lượng diện tích được cho thuê mới trong quý này tương đối khiêm tốn hơn các quý trước, nhưng nhìn chung vẫn khá lạc quan trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.

Về nguồn cung, thị trường chào đón hai dự án mới vào quý 2/2024 với khoảng 46.000 m2 nhà kho xây sẵn hiện đại tại tỉnh Bắc Ninh. Trong đó, dự án Horizon Park tại khu công nghiệp Yên Phong đánh dấu sự gia nhập thị trường của chủ đầu tư IDEC Group, cung cấp nhà kho xây sẵn với các tiêu chuẩn nổi bật như chứng chỉ LEED Gold, tải trọng sàn 5 tấn/m2, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy NFPA. Ngoài ra, dự án Frasers Yên Phong 2C – giai đoạn 1 cũng là bước tiến mở rộng thị phần cho nhà phát triển Frasers tại miền Bắc.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam nhận định, thị trường đang có xu hướng quan tâm hơn về các yếu tố như tính bền vững và đa dạng loại hình. Cụ thể, miền Bắc dự kiến ra mắt loại hình nhà kho xây sẵn hiện đại hai tầng vào năm 2025 nhằm tối ưu hóa diện tích cho thuê, tiết kiệm chi phí xây dựng và thuê đất.

Trong quý 2/2024, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc được ghi nhận ở mức 4,60 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý trước, chủ yếu do ảnh hưởng của giá tại các dự án mới. Các dự án hiện hữu duy trì giá ổn định và không có nhiều biến động đáng kể.

Đưa ra dự báo về tình hình 6 tháng cuối năm 2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến ghi nhận lượng nguồn cung mới đáng kể với khoảng 131.000 m2 diện tích chào thuê tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Các dự án nổi bật bao gồm Frasers Hưng Yên, KCN Thuận Thành 3B và SLP Park Thuận Thành II, nâng tổng nguồn cung thị trường đạt hơn 1,3 triệu m2 vào cuối năm 2024.

Nửa đầu năm 2025, thị trường tiếp tục kỳ vọng mở rộng nhanh chóng nhờ các dự án bàn giao từ chủ đầu tư lớn như BWID, Frasers, KCN Việt Nam, LOGOS và MEA - nhà phát triển Nhật lần đầu tiên bước vào lĩnh vực phát triển nhà kho xây sẵn với các dự án phát triển ở cả hai miền Bắc, Nam. Nhìn chung, với nguồn cung liên tục mở rộng, thị trường sẽ tiếp tục cạnh tranh, đặt ra thách thức trong hoạt động cho thuê trong bối cảnh nhu cầu chưa bắt kịp sự tăng trưởng của nguồn cung.