Gửi bình luận
Theo CBRE, trong 3 năm qua, thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn đều tăng 2,0% so với năm trước. Do đó, dự báo trong năm 2025, thị trường này tiếp tục khởi sắc.
Ngày 10/1, CBRE (công ty đầu tư và kinh doanh bất động sản thương mại của Mỹ tại Việt Nam) cho biết, trong 3 năm qua, thị trường phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) và phân khúc nhà kho xây sẵn (RBW) đều tăng trưởng.
Cụ thể, đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), cả hai khu vực miền Bắc và miền Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong ba năm qua.
Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy của các dự án RBF ở phía Bắc đạt 88%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Ở phía Nam thì tăng đến 7,7 điểm phần trăm theo năm, đạt 89%.
CBRE cho biết, đây là kết quả ấn tượng, đặc biệt khi cả hai khu vực đều đón nhận lượng cung mới cao nhất trong ba năm qua khi mỗi khu vực có khoảng 0,5 triệu m2 nguồn cung mới.
Về giá thuê, cả hai khu vực đều ghi nhận mức tăng 2,0% so với năm trước, đạt 4,9 USD/m2/tháng ở phía Bắc và 5,0 USD/m2/tháng ở phía Nam.
Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn (RBW), kết quả cho thuê khả quan giúp mức tăng trưởng giá thuê đạt 5,3% theo năm ở phía Nam, trong khi các dự án ở phía Bắc ghi nhận mức tăng trưởng vừa phải là 2,1%.
Đến cuối năm 2024, giá thuê của các dự án nhà kho xây sẵn ở cả phía Bắc và phía Nam trung bình đạt 4,7 USD/m2/tháng.
CBRE dự báo, trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam;
Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam.
Ngoài ra, các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có các khu công nghiệp mới được phát triển bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, hỗ trợ sự phát triển của các thị trường công nghiệp mới nỗi này.
Giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 0-4% mỗi năm trong ba năm tới do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở ngưỡng cao tại cả hai khu vực công nghiệp trọng điểm.
Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm có nhiều thách thức trong bối cảnh địa chính trị tiếp tục có nhiều thay đổi.
Cùng với đó, Chính phủ đang trong quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy và triển khai thực hiện các luật mới. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, nguồn vốn FDI, cũng như việc tích cực triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư, kỳ vọng sẽ là nền tảng quan trọng trong giai đoạn phát triển tới.
