Tỉnh táo trước 'cơn bão giá' chung cư

Người có nhu cầu thực khó sở hữu nhà

Đang có nhu cầu mua nhà ở CT8 The Emerald, một khách hàng tên T. than thở, chỉ trong vòng 2 tháng mà giá căn hộ 2 phòng ngủ đã tăng gần 2 tỷ đồng.

Vị khách hàng này dẫn chứng, mấy tháng trước có tin rao, bán căn hộ 2 phòng ngủ tại The Emerald, nhà nguyên bản chủ đầu tư giá 5,599 tỷ đồng thì nay cũng căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 81m2 được chào mời với giá 6,25 tỷ đồng. Đáng chú ý căn hộ ở The Emerald đã đi vào vận hành từ năm 2017.

Nhiều căn hộ chung cư tại một số quận trên địa bàn TP Hà Nội cũng tăng giá chóng mặt.

Chị Lý Hoà Thành, một nhân viên ngành ngân hàng (Lê Văn Lương, Hà Nội) có nhu cầu mua nhà tại khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính chia sẻ, căn hộ chung cư cũ 2 phòng ngủ ở toà nhà N2E của khu đô thị này hồi tháng 6 có giá 3,2 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 3,55 tỷ đồng.

Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà bày tỏ, cò chung cư đẩy giá chóng mặt. Trong vòng 1 năm, nhiều căn hộ tăng giá lên tới 1 tỷ đồng, người làm công ăn lương khó mà sở hữu nổi.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang trong giai đoạn leo thang mạnh mẽ, điều này đã đẩy nhiều người có nhu cầu mua sử dụng ra khỏi "cuộc chơi".

Nhiều người có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiềm lực tài chính đã buộc phải tạm hoãn kế hoạch sở hữu nhà và chuyển sang phương án thuê nhà để chờ đợi một thời điểm thích hợp hơn.

3 nguyên nhân đẩy giá

Việc giá nhà đất, đặc biệt giá nhà chung cư tăng mạnh trong thời gian gần đây đã khiến cho nhiều người dân cũng như giới quan sát phải sốc.

Đảo qua các dự án cũ và mới, giá căn hộ chung cư được rao ở mức... trên trời, khiến cho mơ ước sở hữu nhà ở của người dân càng trở nên xa vời.

Tại khu vực Linh Đàm, những dự án nhà ở xã hội như Rice City được rao bán 55 - 60 triệu đồng/m2. Tại trục đường Lê Văn Lương, các dự án chung cư cũ đều có giá trên 65 triệu đồng/m2…

Trong cuộc họp báo Chính Phủ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chỉ ra 3 nguyên nhân chính khiến giá bất động sản (BĐS) tăng đột biến thời gian qua.

Thứ nhất, do nguồn cầu vượt quá xa nguồn cung.

Thứ hai, thị trường BĐS có tình trạng đẩy giá, thổi giá và cuối cùng là chi phí đầu tư, đầu vào của BĐS bị tăng cao từ chi phí đầu tư xây dựng, sử dụng đất.

Ông Hùng cho rằng, để giải quyết 3 nguyên nhân trên, về xử lý hành vi thao túng thị trường, thổi giá, Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, và đặc biệt Luật Kinh doanh BĐS 2023… đã có quy định rất rõ ràng.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, sẽ tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có). Yêu cầu các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường BĐS, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án BĐS được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh BĐS.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong ngắn hạn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường còn hạn chế.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội thì đưa ra dự đoán, từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ có thêm gân 5.000 căn mở bản mới, chủ yếu đến từ các dự án ở phía Tây và phía Đông của Hà Nội.

Trong tình hình đó, giới chuyên gia BĐS khuyến cáo, nhà đầu tư và người giao dịch BĐS cần quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự", nếu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.