Gửi bình luận
Nhiều nhà băng đưa ưu đãi lãi suất vay mua nhà, Vietcombank cấp gói 20.000 tỷ đồng, trong khi chuyên gia khuyến nghị kiểm soát nợ dưới 40% thu nhập.
Thị trường tín dụng tiêu dùng ghi nhận làn sóng điều chỉnh chính sách từ các ngân hàng thương mại nhằm kích cầu phân khúc vay mua bất động sản. Hàng loạt gói giải ngân quy mô lớn đi kèm điều khoản ưu đãi lãi suất và nới dài thời hạn vay đã được tung ra.
Mới đây, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) công bố triển khai gói tín dụng quy mô lên tới 20.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Theo nội dung chương trình, khách hàng tham gia gói vay được hưởng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn tới 1%/năm so với biểu lãi suất cho vay bất động sản thông thường. Bên cạnh đó, ngân hàng hỗ trợ thời hạn trả nợ kéo dài tối đa 35 năm và tỷ lệ cho vay có thể đạt mức 100% giá trị bất động sản, căn cứ vào hồ sơ tín dụng cụ thể của từng cá nhân.
Cùng thời điểm, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam (VIB) áp dụng cơ chế cố định lãi suất lên tới 5 năm cho các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp, tái tài trợ cũng như xây dựng và sửa chữa nhà. Ngoài ra, người vay tại VIB còn có phương án chọn gói giảm thêm 0,2-0,4%/năm lãi suất trong toàn bộ chu kỳ vay tùy theo điều kiện thực tế.
Tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong (TPBank), chính sách ưu đãi được áp dụng đối với các khoản vay bất động sản và tiêu dùng có tài sản bảo đảm, với mức cắt giảm biên độ tối đa lên đến 1,2% so với biểu biên độ hiện hành.
| Ngân hàng | Quy mô & mức ưu đãi lãi suất | Thời hạn & điều kiện nổi bật |
|---|---|---|
| Vietcombank | Gói 20.000 tỷ đồng; thấp hơn tới 1%/năm | Thời hạn tối đa 35 năm; tỷ lệ vay tới 100% giá trị nhà |
| VIB | Cố định lãi suất tới 5 năm; giảm thêm 0,2-0,4%/năm | Áp dụng mua, bù đắp, tái tài trợ và sửa chữa nhà |
| TPBank | Giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% | Áp dụng khoản vay có tài sản bảo đảm |
Dù chi phí vốn ban đầu giảm giúp người mua nhà dễ tiếp cận nguồn tài chính hơn, các chuyên gia tài chính khuyến cáo người tiêu dùng cần phân tích kỹ cấu trúc chi phí dài hạn. Thông thường, mức lãi suất ưu đãi chỉ có hiệu lực trong khoảng từ 6 đến 24 tháng đầu tiên.
Sau thời gian quy định, ngân hàng sẽ chuyển sang tính lãi suất thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ. Khi lãi suất điều chỉnh theo thị trường, số tiền thanh toán hàng tháng có thể biến động lớn, gây áp lực trực tiếp lên ngân sách hộ gia đình.
Để hạn chế rủi ro mất cân đối tài chính trong các hợp đồng vay dài hạn, người mua nhà được khuyến nghị duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức an toàn khoảng 30-40% giá trị tài sản. Đồng thời, nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi hàng tháng không nên vượt quá 40% tổng thu nhập đều đặn.
